F81

Auf dem ca. 732 qm großen Grundstück in der Florastraße 81 in 13187 Berlin-Pankow wird ein 6-geschossiges Wohnhaus errichtet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Es entstehen insgesamt 13 Nutzungseinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.400 qm (inkl. 50% Loggien- und Terrassenflächen). Die Wohnungen werden als Eigentumswohnungen im Rahmen einer Baugruppe errichtet.
Das Grundstück befindet sich im Bezirk Pankow. Auffällig ist der Zuschnitt des Grundstücks mit seiner Tiefe von 50 Metern und im Vergleich dazu schmalen Straßenfront von ca. 14,80 m Länge. Das Nachbargebäude im Osten (Florastraße 80) steht auf einer Länge von 21 Metern direkt auf der gemeinsamen Grenze. Im Norden steht das Nachbargebäude (Neue Schönholzer Straße 16) ebenfalls auf der gemeinsamen Grenze.
Das 6-geschossige Volumen des geplanten Neubaus nimmt die Höhe des Nachbargebäudes der Florastraße 80 auf und wird im Weiteren geformt durch die Anforderung der Einhaltung der Abstandsflächen nahezu ausschließlich auf dem eigenen Grundstück. Dadurch ergibt sich eine Verjüngung des Riegels im nördlichen Grundstücksteil, wodurch auch der nahtlose Übergang zur nördlichen Nachbarbebauung gewährleistet ist. Zudem stuft sich das Volumen im Dachgeschoss straßenseitig und an der Westseite zurück, wodurch umlaufende Terrassenflächen entstehen. Auf jedem Geschoss befinden sich jeweils zwei bis drei Nutzungseinheiten unterschiedlicher Größe. Allen Wohnungen gemein sind großzügige Wohn-Küchen-Essbereiche, die das Zentrum des familiären Lebens bilden und sich durch großformatige Öffnungen in der Außenwand abzeichnen. Gleichzeitig ist jedem Wohnbereich auch ein privater Außenraum zugeordnet.